التصميم المعماري هو تحويل احتياجك وقطعة أرضك وميزانيتك إلى مبنى: توزيع الفراغات، الواجهات، الارتفاعات، الارتدادات، ونسب البناء، ثم إلى مخططات معمارية معتمدة تقبلها الأمانة لإصدار رخصة البناء. في الرياض تُعتمد المخططات مع طلب رخصة البناء عبر بوابة أمانة منطقة الرياض الإلكترونية بواسطة المكتب الهندسي المعتمد، أما منصة بلدي فهي المنصة الوطنية لبقية الأمانات والبلديات ولخدمات مثل الاستعلام والسكن الجماعي. يحتاجه من يبني فيلا سكنية، أو عمارة سكنية أو سكنية تجارية للاستثمار، أو مبنى تجارياً أو إدارياً، ومن يريد تعديل تصميم قائم أو إضافة مكونات على رخصة. في حيازة يعمل المعماري مع الإنشائي والكهروميكانيكي في مكتب واحد، فتخرج المخططات متناسقة وجاهزة للاعتماد.

ما الذي تقدمه حيازة

  • دراسة الموقع والاشتراطات: القرار المساحي، اشتراطات البناء للحي (الارتدادات، الأدوار، نسبة البناء)، وتوجيه الفراغات مع المناخ.
  • التصميم التصوري: بدائل للتوزيع والواجهات مع تصورات ثلاثية الأبعاد حتى تعتمد الفكرة.
  • المخططات المعمارية المعتمدة: مساقط، واجهات، قطاعات، تفاصيل، وجداول المساحات، وفق كود البناء السعودي للمباني السكنية (SBC 1101-1102) أو الكود العام (SBC 201) بحسب المبنى.
  • التنسيق الكامل مع المخططات الإنشائية والكهروميكانيكية ومخططات السلامة، ورفع الحزمة مع طلب الرخصة على بوابة الأمانة حتى الاعتماد.
  • المخططات التنفيذية وتفاصيل التشطيب حين يبدأ التنفيذ.

المسار الرسمي

تشترط أمانة منطقة الرياض لإصدار رخصة البناء التعاقد مع مكتب هندسي مصمم معتمد يعدّ التصاميم المعمارية والإنشائية ويرفعها على بوابة الأمانة، وتُراجع التصاميم من جهة الفحص الفني ثم الأمانة قبل الاعتماد، مع صك إلكتروني محدّث وقرار مساحي ساري وتقرير دراسة التربة. يلتزم التصميم بكود البناء السعودي الصادر بنظام تطبيق الكود، وباشتراطات الأمانة للمنطقة. مدة التصميم تعتمد على حجم المبنى وسرعة اعتماد الفكرة، ورسوم الرخصة تحددها الأمانة حسب المساحة ونوع المبنى، أما أتعاب التصميم فتُحدد حسب المساحة ونوع المبنى ونطاق العمل.