فرز الوحدات العقارية هو تقسيم مبنى أو مجمع عقاري إلى وحدات مستقلة (شقق، أدوار، فلل داخل مجمع) مع تحديد نصيب كل وحدة من الأرض والأجزاء المشتركة وحقوق الاستخدام، حتى يصدر لكل وحدة صك مستقل يمكن بيعه أو رهنه أو تمويله. أما تجزئة الأراضي فهي تقسيم قطعة أرض سكنية داخل مخطط معتمد إلى قطع أصغر، أو دمج قطع متجاورة، عبر الأمانة. فرز الوحدات يتم عبر منصة فرز الوحدات العقارية لدى الهيئة العامة للعقار ثم كتابة العدل، أما تجزئة الأراضي في الرياض فتُقدَّم عبر بوابة أمانة منطقة الرياض الإلكترونية بواسطة المكتب الهندسي المعتمد، شأنها شأن رخص البناء، بينما منصة بلدي هي المنصة الوطنية لبقية الأمانات والبلديات ولخدمات مثل الاستعلام والسكن الجماعي. يحتاج الأولى ملاك العمائر والمطورون الذين يبيعون شققاً بالتمليك، ويحتاج الثانية ملاك الأراضي الكبيرة والورثة.

ما الذي تقدمه حيازة

  • مخططات الفرز ورفع الوحدات ومساحاتها وحصصها من الأرض والمشتركات وفق متطلبات برنامج فرز الوحدات العقارية.
  • تقديم طلب الفرز إلكترونياً بصفتنا مكتباً هندسياً معتمداً لدى البرنامج، ومتابعته حتى صدور محاضر الفرز وإحالتها إلكترونياً إلى كتابة العدل لإصدار الصكوك.
  • مخطط التجزئة أو الدمج وإصدار القرار المساحي اللازم، ثم رفع الطلب على بوابة أمانة منطقة الرياض حتى الاعتماد.
  • التحقق المسبق من قابلية العقار للفرز أو الأرض للتجزئة قبل دفع أي رسوم.

المسار الرسمي

فرز الوحدات يتم عبر منصة فرز الوحدات العقارية لدى الهيئة العامة للعقار، ولا يُقدَّم الطلب إلا من خلال مكتب هندسي أو مساحي معتمد. المستندات الأساسية: صك إلكتروني، رخصة بناء، عدادات كهرباء مستقلة لكل وحدة وللمشتركات، ومخطط العقار بصيغة أوتوكاد. بعد المراجعة والسداد تصدر محاضر الفرز وتُرسل إلى كتابة العدل لإصدار الصكوك، ثم تُسجَّل الوحدات في منصة ملاك. تجزئة الأراضي ودمجها في الرياض يتمان عبر خدمة الدمج والتجزئة على بوابة أمانة منطقة الرياض، ويرفع المكتب الهندسي الطلب، وتتطلب تقريراً مساحياً وصكاً إلكترونياً محدثاً وعقداً مع مكتب هندسي ومخطط التجزئة، مع الالتزام بالحد الأدنى للمساحات والواجهات وعروض الشوارع الذي تحدده الأمانة. الرسوم في الحالتين تختلف حسب نوع الخدمة والجهة.