اشتراطات المستودعات والورش في الرياض: الموقع والمساحة والارتدادات والسلامة ورخصة البناء

من يبحث عن اشتراطات المستودعات يجد على الإنترنت ملفاً قديماً باسم «اشتراطات المستودعات والورش والمخازن» صدر عام 1441هـ. هذا الملف لم يعد المرجع: فقد حلّت محله اشتراطات المستودعات والمخازن التي اعتمدتها وزارة البلديات والإسكان بقرار وزاري بتاريخ 1446/10/8هـ، وصدرت بعدها اشتراطات ورش إصلاح وسائل النقل عام 1447هـ. يلخص هذا الدليل الأرقام التي تحتاجها قبل شراء أرض أو استئجار مبنى لمستودع أو ورشة في الرياض، ثم يوضح مسار السلامة ورخصة البناء. وإن كان المستودع أو الورشة في نطاق أمانة منطقة الرياض فرخصة بنائه تُقدَّم عبر بوابتها، ونتولاها في خدمة إصدار رخصة البناء.

أي اشتراطات تنطبق على مشروعك؟

• المستودعات والمخازن ووحدات التخزين الذاتي منخفضة ومتوسطة الخطورة: اشتراطات المستودعات والمخازن (1446هـ). وأعطى القرار المنشآت القائمة مهلة تصحيحية مدتها 180 يوماً من تاريخ النشر.
• ورش إصلاح المركبات ومحلات الإطارات والبطاريات والعناية بالمركبات: اشتراطات ورش إصلاح وسائل النقل (1447هـ)، مع مهلة تصحيحية سنة للمنشآت القائمة.
• المواد عالية الخطورة حسب كود البناء السعودي (SBC 201)، والمواد سريعة الاشتعال أو المتفجرة أو السامة أو المشعة: مستثناة من اشتراطات المستودعات، ويكون إنشاء مخازنها داخل نطاق «مدن» أسوةً بالصناعات الثقيلة.

وفي الحالتين لا تسري متطلبات الموقع على التراخيص التجارية السارية التي اختلفت عنها، حتى انتهاء مدة سريان الترخيص. وإن كان مشروعك مصنعاً يحوّل الخامات إلى منتجات وليس مستودعاً، فله اشتراطات بلدية مستقلة ومسار مختلف داخل المدن الصناعية، تجدها في دليل رخصة بناء مصنع داخل «مدن» أو خارجها.

تصنيف المستودعات والمخازن

تصنف الاشتراطات المستودعات حسب خطورة المواد المخزنة وفق SBC 201 إلى: متوسطة الخطورة (S1) مثل الكرتون والبلاستيك، ومنخفضة الخطورة (S2) مثل مواد البناء والأجهزة والمواد غير القابلة للاشتعال. ومن حيث الاستخدام: مستودعات عامة لا تزيد حرارتها على 25°م، ومستودعات مبردة أو مجمدة (من صفر إلى 4°م للتبريد وحتى -16°م للتجميد)، ومستودعات محددة الرطوبة، ومظلات، ومستودعات مكشوفة.

أما المخازن فنوعان: مخزن ملحق بنشاط تجاري لا تزيد مساحته على 50% من مساحة المنشأة، ومخزن منفصل لا تزيد مساحته على 150 م² داخل النطاق العمراني، ويكون مدخله على شارع تجاري أو في منطقة ذات استعمال تجاري.

الموقع والمساحة والارتدادات

يجب أن يكون المستودع ضمن المناطق المخصصة للمستودعات أو المناطق الصناعية. والمتطلبات المكانية الأساسية:

وتضيف الاشتراطات: موقف سيارة لكل 70 م² من مساحة المكاتب الإدارية وبحد أدنى موقفان، ومواقف شاحنات للتحميل تبدأ بموقف واحد للمواقع من 300 إلى 2,000 م² وتصل إلى 5 مواقف حتى 10,000 م² ثم موقف إضافي لكل 10,000 م²، مع مساحات لمناورة مركبات الإطفاء، ومنطقة نفايات في الارتدادات الجانبية أو الخلفية لا في الواجهة. وتُستثنى المباني القائمة الصادرة لها رخص بناء أو رخص تجارية من شروط المساحة والارتدادات.

ولـوحدات التخزين الذاتي على الشوارع التجارية قواعد خاصة: مساحة بحد أعلى 3,000 م²، وارتداد 3 م من الجوانب والخلف، وموقع على شارعين لا يقل الفرعي منهما عن 15 م، ومسافة لا تقل عن 500 م بين منشأتين متماثلتين في الاتجاه نفسه، وتقديم دراسة مرورية لتقييم أثر النشاط على الطرق المحيطة؛ وتفاصيلها في دليل الدراسة المرورية.

المتطلبات الفنية والمعمارية للمستودع

• تطبيق كود البناء السعودي بجميع فروعه، واعتماد التصميم والإشراف من مكاتب هندسية معتمدة لدى الوزارة.
• المكاتب الإدارية لا تتجاوز 30% من مساحة الموقع، ويُسمح بدور ميزانين وفق SBC 201.
• فتحات الواجهات لا تتجاوز 25% من الجدران الخارجية، وفتحات الأسطح 15% من مساحتها.
• منطقة تجميع لمعاينة المواد بين 10% و15% من المساحة، ومساحة للتعبئة والتغليف لا تتجاوز 15%.
• دورة مياه (مرحاض ومغسلة) لكل 100 عامل وبحد أدنى دورة واحدة، وميول أرضيات المناطق المكشوفة نحو التصريف لا تزيد على 2%، ورفع منسوب الأرضية 30 سم على الأقل عن منسوب الموقع الخارجي.
• يُمنع سكن العمال داخل المستودع، وتكون غرفة الحارس خارجه، وتُمنع الإنارة الغازية.

اشتراطات ورش إصلاح وسائل النقل

تصنف الاشتراطات الورش إلى خمس فئات، ولكل فئة مواقع مسموحة:

والحد الأدنى للمساحة: 100 م² لكل وحدة نشاط في الفئات (أ) و(ج) و(د)، و40 م² لكل مركبة في (ب)، و30 م² لكل مركبة في (هـ)، و2,000 م² للسمكرة والدهان داخل مراكز الصيانة المتخصصة بشرط أن يكون المركز مستقلاً ومعزولاً وعلى شارعين لا يقل عرض أحدهما عن 30 م. ومن مساحات الأنشطة الإرشادية: 35 م² لكل رافعة، و150 م² لكل شاحنة، و94 م² لقسم السمكرة والدهان. ويُشترط منطقة انتظار مكيفة للمستفيدين (اختيارية في الفئة هـ)، ودورة مياه ومصلى في الورش بالمناطق الصناعية ومراكز الصيانة، وتقديم التصاميم للأمانة للمراجعة والاعتماد في المواقع المستقلة.

السلامة وموافقة الدفاع المدني

تنص الاشتراطات صراحة على الحصول على موافقة الدفاع المدني قبل إصدار الترخيص، والرجوع إلى الكود السعودي للحماية من الحرائق (SBC 801). وتُطلب رخصة السلامة عبر منصة سلامة التابعة للدفاع المدني للمنشآت ذات السجل التجاري، ومن مستنداتها: نسخة رخصة البناء، وكروكي الموقع، وعقد الإيجار أو الملكية، وعقد صيانة أنظمة السلامة، ووثيقة تأمين المنشأة. ويُعدّ المكتب الهندسي المعتمد مخططات الإنذار والإطفاء والمخارج؛ راجع متطلبات مخططات السلامة.

رخصة بناء مستودع أو ورشة في الرياض

في الرياض تُقدَّم رخص البناء عبر بوابة أمانة منطقة الرياض الإلكترونية بواسطة المكتب الهندسي المعتمد، أما منصة بلدي فللترخيص التجاري والخدمات الوطنية. تبدأ الخدمة بتعاقدك مع مكتب هندسي على البوابة وإدخال رقم وثيقة الملكية، ثم يرفع المكتب الطلب بالرفع المساحي ونظام البناء ومكونات البناء والارتدادات والمخططات، وتصدر فاتورة الرسوم، ثم الرخصة. التفاصيل في دليل رخصة البناء في الرياض.

قائمة تحقق قبل الشراء أو الاستئجار

• هل الأرض ضمن مخطط مستودعات أو منطقة صناعية، وما فئة الخطورة لموادك؟
• هل المساحة والارتدادات والارتفاع تحقق الجدول أعلاه، أو أن المبنى قائم برخصة تستثنيه؟
• هل تتسع الأرض لمواقف الشاحنات ومناورة الإطفاء داخل حدودها؟
• هل فئة الورشة مسموحة في هذا الموقع؟
• هل يمكن تحقيق متطلبات الدفاع المدني دون إعادة بناء؟
• هل يتولى التصميم والإشراف مكتب هندسي معتمد، وتدخل مخططات السلامة في التصميم من البداية لا بعد التنفيذ؟

كيف تساعدك حيازة

نراجع في حيازة الموقع والفئة والمساحة قبل التعاقد، ثم نصمم المستودع أو الورشة وفق الاشتراطات المحدثة وكود البناء السعودي، ونستخرج رخصة البناء عبر بوابة الأمانة ونربطها بمخططات السلامة. تعرّف على خدمة تصميم المصانع والمنشآت الصناعية.