يتصل بك المقاول يطلب «نسخة الرخصة»، أو تطلبها شركة الكهرباء لطلب العداد، أو يسألك مشترٍ عن رخصة المبنى، فتكتشف أن الورقة المطبوعة ضاعت. الخبر الجيد أن رخصة البناء في الرياض وثيقة إلكترونية محفوظة في بوابة أمانة منطقة الرياض الإلكترونية، وطباعتها من جديد خدمة قائمة بذاتها. وللتذكير: في الرياض تُقدَّم رخص البناء وما يتبعها عبر بوابة الأمانة بواسطة المكتب الهندسي المعتمد، أما منصة بلدي فهي المنصة الوطنية لبقية الأمانات والبلديات ولخدمات مثل الاستعلام عن رخصة البناء. في هذا الدليل: كيف تطبع الرخصة والوثائق المرتبطة بها، ومتى تحتاج فعلاً إلى بدل فاقد، وكيف تتحقق من صحة أي رخصة، ومن الجهات التي ستطلبها منك.
الرخصة الإلكترونية: ضياع الورقة لا يعني ضياع الرخصة
تشرح الأسئلة المتكررة في بوابة الأمانة رحلة الرخصة الإنشائية: يتعاقد المالك مع مكتب هندسي معتمد، ويُدخل المكتب بيانات الرفع المساحي والمكونات والارتدادات ويرفع المرفقات، وبعد سداد الرسوم يُصدر المكتب الرخصة ويُرسل إشعار للمالك بصدورها، ثم يطبعها المكتب. أي أن «الأصل» هو السجل الإلكتروني في البوابة، والورقة نسخة مطبوعة منه يمكن استخراجها مرة أخرى.
وتضيف الأسئلة المتكررة ثلاث معلومات عملية:
- طباعة الرخصة أو الوثيقة تتم إلكترونياً من خلال خدمة طباعة الرخص أو الوثائق.
- من فقد رقم طلبه يجده في «لوحة معلوماتي» عند الدخول بالحساب نفسه الذي رُفع منه الطلب.
- تفاصيل فاتورة الرسوم وطباعتها من نظام سداد في البوابة عبر «الاستعلام عن فاتورة سداد».
وإن كان طلب الرخصة قد قُدّم في الأصل عبر مسار إصدار رخصة البناء المعتاد، فكل وثائقه مرتبطة بحسابك وحساب المكتب الهندسي، ولا تحتاج مراجعة البلدية؛ فالأمانة أوقفت استقبال الطلبات اليدوية في البلديات وتوجّه من يواجه صعوبة إلى مركز خدمات الضيف في مبناها الرئيسي.
خدمة «طباعة تصاريح وشهادات وتقارير رخص البناء»
خدمة أمانة منطقة الرياض بهذا الاسم تتيح طباعة تصاريح رخص البناء وشهاداتها وتقاريرها من البوابة الإلكترونية. وهي متاحة للأفراد وقطاع الأعمال والجهات الحكومية وشركاء الأمانة، عبر البوابة أو مكاتب مدينتي (الأحد إلى الخميس من 8 صباحاً إلى 4 عصراً)، ومدتها المعلنة يوم عمل واحد. خطواتها ثلاث: استعراض الطلبات الخاصة بك، واختيار الطلب المراد طباعته، ثم طباعة الوثيقة.
ولكي تطبع بنفسك تحتاج حساباً في البوابة: يدخل الأفراد عبر النفاذ الوطني الموحد، وتدخل الشركات والمكاتب الهندسية باسم المستخدم وكلمة المرور. وإن كانت الرخصة قد صدرت من حساب المكتب الهندسي فاطلب منه الطباعة، فهو الذي يملك الطلب في صندوقه. وإن اخترت عند الطلب استلام الرخصة عبر العنوان الوطني، فالبوابة تعرض عنوانك المسجل سابقاً، وتحديثه يكون من موقع العنوان الوطني نفسه لا من بوابة الأمانة.
| حالتك | ما تفعله |
|---|---|
| ضاعت النسخة الورقية والرخصة سارية | أعد الطباعة من خدمة الطباعة، أو اطلبها من المكتب الهندسي الذي أصدرها |
| لا تعرف رقم الطلب | «لوحة معلوماتي» في حسابك على البوابة |
| تحتاج فاتورة الرسوم | نظام سداد ← الاستعلام عن فاتورة سداد ← طباعة الفاتورة |
| وثيقة قديمة غير متاحة إلكترونياً | طلب بدل فاقد، أو طلب مستندات من مركز المصغرات الفلمية عبر البوابة |
| الرخصة منتهية | التجديد لا البدل |
| تريد التأكد من رخصة شخص آخر | الاستعلام في منصة بلدي برقم الرخصة وهوية المالك |
بدل فاقد أو بدل تالف: متى تحتاجه فعلاً؟
ما تسميه بعض الصفحات «فسح البناء بدل فاقد» له في الرياض مسار واضح. تجيب الأمانة في أسئلتها المتكررة عن المستندات المفقودة بأنها تُطلب برفع طلب بدل فاقد، أو برفع طلب مستندات من مركز المصغرات الفلمية عبر البوابة الإلكترونية، والثاني مفيد للوثائق الورقية القديمة. ويعرض فهرس الخدمات الذي تنشره البوابة الإلكترونية (وهو قائمة أقدم من دليل الخدمات الحالي في موقع الأمانة، ولا تظهر فيه الخدمتان بصفحتين مستقلتين) خدمتين باسم «إصدار رخصة بناء بدل فاقد» و**«إصدار رخصة بناء بدل تالف»**، متاحتين لصاحب الرخصة وللمكتب الهندسي المصمم للرخصة المسجلَين في البوابة، بشرط أن تكون الرخصة سارية؛ فتأكد من إتاحتهما في حسابك أو عبر مكتبك الهندسي قبل الاعتماد عليهما.
أما الرسم فتنص لائحة رسوم الخدمات البلدية على رسم ثابت مقابل إصدار بدل فاقد لأي وثيقة صادرة من البلدية بعد استكمال المستندات والإجراءات، وقيمته 100 ريال لكل مستند في جميع تصنيفات الأمانات والبلديات. ولا تذكر صفحة خدمة الطباعة مبلغاً محدداً.
ولأن شرط البدل أن تكون الرخصة سارية، تذكّر أن مدة ترخيص إنشاء المبنى ثلاث سنوات من تاريخ إصداره بحسب اللائحة نفسها. فإن انتهت المدة ولم يكتمل البناء فالمسار هو تجديد رخصة البناء لا طلب بدل.
كيف تتحقق من صحة رخصة بناء؟
قبل شراء أرض عليها رخصة، أو التعاقد على تنفيذ مبنى، أو استلام نسخة من بائع، تحقق من الرخصة من مصدرها:
- منصة بلدي – استعلام عن رخصة بناء: خدمة مجانية فورية للأفراد والجهات الحكومية، تعرض بيانات رخصة البناء وحالتها الحالية دون مراجعة الجهة. وتجيب صفحة الخدمة صراحة بأنها تشمل الرخص الصادرة من أمانة الرياض، والبيانات الإلزامية: رقم الرخصة (الصادر من بلدي أو من البلدية)، ونوع هوية المالك، ورقم هويته.
- بوابة الأمانة – استعلام عن رخصة بناء: تتيح للمسجلين في البوابة الاستعلام عن بيانات الرخص التابعة لهم، وتتيح للجهات المخوّلة الاطلاع على بيانات الرخص ذات العلاقة.
وعند المطابقة ركّز على: اسم المالك مقابل الصك، ورقم القطعة والمخطط، ونوع الرخصة ومكوناتها مقابل ما يُبنى فعلاً، وتاريخ الإصدار وهل ما زالت سارية. وإن كانت الرخصة باسم مالك سابق فراجع نقل ملكية رخصة البناء.
وإن لم تظهر نتيجة في الاستعلام، فتأكد أولاً من رقم الرخصة ومن أن الهوية المدخلة هي هوية المالك المسجل في الرخصة لا هوية المشتري أو الوكيل. فإن استمر الإشكال، فالتواصل مع الأمانة يكون من أيقونة الاتصال في الشريط العلوي للبوابة الإلكترونية، والاعتراض على أي إجراء يُقدَّم عبر خدمة لجنة النظر في التظلمات والشكاوى في البوابة.
من يطلب منك رخصة البناء ولماذا؟
| الجهة | ما تطلبه |
|---|---|
| الشركة السعودية للكهرباء | شهادة التنسيق تصدر بعد رخصة البناء وتبيّن الأحمال وعدد الوحدات؛ وصورة رخصة البناء ضمن متطلبات طلب إيصال الخدمة للطلبات السكنية والتجارية؛ ورخصة بناء سارية لإيصال عداد مؤقت لأغراض الإنشاء |
| مقاول البناء | لوحة على السور المؤقت للموقع تحمل معلومات الاتصال بالمسؤول عن الموقع ورقم الرخصة وبيانات المقاول وسجله التجاري، بحسب دليل تسوير مواقع الأعمال الإنشائية |
| الهيئة العامة للعقار | رخصة البناء ضمن متطلبات خدمة إعادة فرز الوحدات العقارية، ثم تُصدر وزارة العدل الصكوك |
| المشتري أو المالك الجديد | رقم الرخصة لنقل ملكيتها إليه عبر بوابة الأمانة |
وتفاصيل مسار الفرز في مقال فرز الوحدات العقارية وإصدار صكوك مستقلة.
أخطاء شائعة
- طلب بدل فاقد لرخصة سارية يمكن ببساطة إعادة طباعتها من البوابة.
- البحث في منصة بلدي عن خدمة طباعة لرخصة صادرة من أمانة الرياض؛ الاستعلام هناك، والطباعة من بوابة الأمانة.
- تسليم نسخة مطبوعة قديمة بعد تعديل الرخصة أو إضافة مكونات؛ اطبع النسخة الأحدث دائماً.
- قبول صورة رخصة من بائع دون الاستعلام عنها برقمها وهوية المالك.
- الانتظار حتى تنتهي الرخصة ثم طلب البدل، والبدل مشروط بسريانها.
كيف تساعدك حيازة
في حيازة نصدر رخص البناء عبر بوابة أمانة منطقة الرياض الإلكترونية ونحتفظ بكل وثائقها في حساب المكتب، فنطبع لك الرخصة والتقارير متى احتجتها، ونتولى طلبات التجديد والتعديل ونقل الملكية. تعرّف على خدمة رخص البناء.
