العزل الحراري في المباني السكنية وفق كود البناء السعودي SBC 602: ما المطلوب ولماذا يهمك

في الرياض، ما يحدد كم يعمل التكييف في بيتك وكم يكلفك هو ما يحدث في الجدران والسقف قبل أن تُركَّب أول وحدة. العزل الحراري لم يعد خياراً يقرره المقاول أو بنداً يُحذف لتوفير المال؛ هو اشتراط في كود البناء السعودي واشتراطات الوزارة، ولمخالفته غرامات على المصمم والمشرف والمقاول مع إعادة الأعمال على حساب المخالف. يشرح هذا الدليل ما يطلبه الكود السعودي لترشيد الطاقة للمباني السكنية (SBC 602) واشتراطات إنشاء المباني السكنية، وأين يذهب العزل في فيلتك، وما الذي تشترطه هيئة المواصفات في المواد، وأين يفشل العزل عادة في الموقع.

ما هو SBC 602 وعلى أي مبانٍ ينطبق؟

يعرّف المركز السعودي لكود البناء SBC 602 بأنه كود يحدد المتطلبات الدنيا المقبولة لكفاءة الطاقة في تصميم المباني السكنية ذات الثلاثة أدوار أو أقل، ويشمل: متطلبات الغلاف الخارجي للمبنى، والتدفئة والتهوية وتكييف الهواء، وخدمة تسخين المياه، وجودة الهواء الداخلي وأنظمة التهوية، والإضاءة، والتجهيزات الأخرى. أي أن العزل الحراري جزء من منظومة أوسع: غلاف يقلل دخول الحرارة، وأجهزة تكييف وإضاءة بكفاءة محددة.

وحوله ثلاثة أكواد يجب معرفتها:

• SBC 1101 الكود السعودي للمباني السكنية: للمساكن المخصصة لعائلة أو عائلتين بارتفاع لا يزيد على ثلاثة طوابق، ويشمل كل التخصصات ومنها ترشيد الطاقة؛ وهو مرجع الفيلا الأول، وتفاصيله في دليل كود البناء للمباني السكنية.
• SBC 601: نظيره للمباني غير السكنية، بنفس محاور الغلاف والتكييف والإضاءة.
• SBC 201 كود البناء العام: يخصص فصلاً لكفاءة الطاقة يحيل إلى كودي الترشيد.

ماذا تطلب اشتراطات المباني السكنية في العزل؟

تنقل اشتراطات إنشاء المباني السكنية الصادرة عن وزارة البلديات والإسكان الكود إلى لغة الترخيص. في متطلبات الاستدامة وكفاءة الطاقة تنص على:

• تطبيق متطلبات الاستدامة (ترشيد الطاقة والمياه واستخدام المواد المناسبة) في جميع مراحل المشروع من التصميم إلى التنفيذ والتشغيل، وتحقيق اعتبارات ترشيد الطاقة في كود البناء العام المرتبطة بـ SBC 602.
• عزل أسطح المباني ضد الرطوبة والحرارة، ومعالجة الحوائط الخارجية لتوفير العزل الحراري المطلوب وفق SBC 201 وSBC 602.
• عزل السطح الأخير للملحق العلوي للحماية من المياه والأمطار ودرجات الحرارة العالية.
• تطبيق متطلبات كفاءة الطاقة الكهربائية والميكانيكية الواردة في SBC 602.
• تنفيذ أعمال العزل المائي والعزل الحراري وفق المواصفات العامة لتنفيذ المباني الصادرة عن الوزارة، ومطابقة المواد والتجهيزات للمواصفات القياسية السعودية.

أين يذهب العزل في المبنى السكني؟

كيف يثبت المصمم الامتثال؟

القيم الرقمية التي يفرضها الكود، مثل الحد الأعلى لمعامل الانتقال الحراري (U) لكل عنصر، منصوص عليها في جداول SBC 602، والمصمم هو من يختار نظام العزل وسماكته وتفاصيله لتحقيقها. لذلك لا معنى لسؤال «كم سنتيمتراً يكفي؟» دون حساب للعنصر بكامل طبقاته: البلوك، والعزل، واللياسة، والتكسية. والمخرجات التي يجب أن تجدها في ملف التصميم:

• تفصيلة لكل نوع جدار وسقف تبيّن الطبقات وترتيبها.
• مواصفة مادة العزل بخواصها الحرارية والمواصفة القياسية التي تطابقها.
• مواصفة الزجاج والنوافذ.
• حسابات أحمال التكييف المبنية على هذا الغلاف لا على تقدير عام؛ وهو ما يجعل تصميم الأنظمة الكهربائية والميكانيكية مرتبطاً بقرار العزل.

والخطأ الشائع عند المالك مقارنة عروض العزل بالسماكة والسعر فقط. عرضان بالسماكة نفسها قد يعطيان أداءً مختلفاً بحسب نوع المادة وطريقة تثبيتها ومعالجة الأعمدة والكمرات، والمرجع هو ما يحققه العنصر كاملاً مقابل جداول الكود، لا رقم السماكة وحده.

مواد العزل: ماذا تشترط هيئة المواصفات؟

تخضع مواد العزل ومواد التكسية للمباني لـ اللائحة الفنية لمواد البناء – الجزء الثاني الصادرة عن الهيئة السعودية للمواصفات والمقاييس والجودة. تشمل قائمتها منتجات منها الصوف الصخري، وألواح البولي يوريثان والأيزوسيانورات، والبولي ستايرين، ورغوة البولي يوريثان المرشوشة، والبيرلايت والفيرموكولايت، ولكل منها مواصفة قياسية. ومن أهم أحكامها:

• يلتزم المورّد بالحصول على شهادة مطابقة من جهة مقبولة وفق نموذج تقويم المطابقة المحدد، وتُشترط علامة الجودة السعودية لمواد التكسية.
• تكون على العبوة بيانات إيضاحية صحيحة تتضمن التحذيرات وإرشادات الاستعمال.
• من متطلباتها الأساسية: السلامة في حالة الحريق بالحد من نشوب النيران وانتشارها والدخان، واقتصاد الطاقة بحيث يكون استهلاك المبنى للطاقة منخفضاً.
• الالتزام باللائحة الفنية لا يغني عن الالتزام بمتطلبات كود البناء السعودي.

عملياً: اطلب من المقاول أن يقدّم للمشرف شهادة المطابقة وبيانات المنتج قبل التوريد، لا بعد التركيب.

التنفيذ: أين يضيع العزل في الموقع؟

أغلب حالات العزل الضعيف ليست خطأ في المادة، بل في التنفيذ:

• الجسور الحرارية: عزل في البلوك فقط، بينما الأعمدة والكمرات الخرسانية مكشوفة للحرارة.
• فواصل وفراغات بين ألواح العزل، أو ألواح مكسورة أُعيد تركيبها.
• ترتيب طبقات السطح: عزل حراري بلا حماية، أو عزل مائي متضرر من الأعمال اللاحقة.
• التمديدات التي تخترق العزل بعد تركيبه دون إعادة إغلاق.
• التغطية قبل الفحص: لياسة أو تكسية فوق عزل لم يعاينه المشرف.

لهذا يدخل العزل ضمن نقاط الفحص في مراحل بناء الفيلا، ويجب أن يعاينه المشرف ويوثّقه قبل أن يُغطّى.

ماذا يحدث إن خالفت متطلبات العزل؟

تحدد لائحة تصنيف مخالفات كود البناء السعودي في جدول الفلل (R-3) مخالفة «عدم الالتزام بتصميم أو توصيف أو اعتماد أو تنفيذ الاشتراطات والمتطلبات الفنية الخاصة بمخططات كفاءة الطاقة بما فيها العزل الحراري للمبنى وفقاً للكود»، وهي مصنفة مخالفة غير خطرة، بهذه الغرامات:

ومع الغرامة تُعاد أعمال التصميم أو التنفيذ بما يتفق مع الكود ويتحمل المخالف تكلفة إعادة التنفيذ. والعزل المكتشف خطؤه بعد اللياسة والتكسية يعني فك ما فوقه وإعادته، فالإصلاح في نهاية المشروع أصعب وأغلى. وللعزل المائي وحماية المبنى من تسربات الأمطار والمياه السطحية بند مستقل في الجدول نفسه مصنف مخالفة خطرة، بغرامات 2,000 و4,000 و6,000 ريال على المصمم والمشرف والمقاول على التوالي، وهو سبب إضافي لتنفيذ طبقات السطح الحرارية والمائية كمنظومة واحدة.

قائمة تحقق للمالك

• تفاصيل الجدران والأسقف في المخططات تبيّن طبقات العزل.
• مواصفة مادة العزل مكتوبة، ومعها شهادة المطابقة قبل التوريد.
• سطح الملحق العلوي معزول مثل السطح الرئيسي.
• العزل مستمر عند الأعمدة والكمرات.
• المشرف عاين العزل ووثّقه قبل اللياسة والتكسية.
• أحمال التكييف محسوبة على الغلاف المعزول.

كيف تساعدك حيازة

نصمم في حيازة غلاف المبنى السكني وفق SBC 602 ضمن التصميم المعماري، بتفاصيل جدران وأسقف ومواصفات عزل وزجاج واضحة، ونربطها بحسابات التكييف في التصميم الكهروميكانيكي. وأثناء التنفيذ نعاين العزل ونوثقه قبل تغطيته حتى لا يصبح سبباً لإعادة الأعمال أو تأخير الاستلام.