رخصة تسوير الأرض في الرياض: تصريح حماية الموقع ورخصة السور والاشتراطات والخطوات

يبحث كثير من ملاك الأراضي في الرياض عن «رخصة تسوير» فيجدون صفحات تحيلهم إلى منصة بلدي، ثم لا يجدون فيها مساراً لأرضهم. السبب أن الرياض مختلفة: في الرياض تُقدَّم رخص البناء وما يتبعها، ومنها التسوير، عبر بوابة أمانة منطقة الرياض الإلكترونية، أما منصة بلدي فهي المنصة الوطنية لبقية الأمانات والبلديات ولخدمات مثل الاستعلام والسكن الجماعي. والأهم أن البوابة لا تقدم خدمة تسوير واحدة بل خدمتين مختلفتين في الغرض والإجراء: تصريح حماية موقع (تسوير أرض فضاء) يصدره صاحب الأرض بنفسه، ورخصة التسوير التي يقدّمها المكتب الهندسي. يشرح هذا الدليل الفرق بينهما، واشتراطات أمانة الرياض لسور الأرض الفضاء، وحدود ارتفاع السور في المباني السكنية، والرسوم كما تحددها اللائحة.

خدمتان للتسوير في بوابة الأمانة: أيهما تحتاج؟

القاعدة العملية: إن كانت أرضك فضاء وتريد حمايتها فقط، فتصريح حماية الموقع هو المسار المصمم لذلك. وإن كان السور جزءاً من مشروع أو أردت سوراً بمواصفات خارج النماذج الجاهزة، فالمسار رخصة التسوير عبر المكتب الهندسي. أما السور المؤقت الذي يحيط بموقع البناء أثناء التنفيذ فشأن ثالث يخضع لدليل تسوير مواقع الأعمال الإنشائية، وشرحناه في مقال رخصة تجهيز الموقع قبل البناء.

هل تسوير الأرض الفضاء إلزامي في الرياض؟

تعرض وزارة البلديات والإسكان على منصة بلدي الخدمة الاستعلامية لتسوير الأراضي الفضاء، وهي خدمة مجانية فورية تُظهر على الخريطة مناطق المرحلة الأولى التي يجب تسوير الأراضي الفضاء فيها، والرياض من مدنها الرئيسة، وتظهر فيها قطع الأراضي المطلوب تسويرها مظللة باللون الأخضر. هذا استعلام فقط؛ أما التقديم لأرض في الرياض فيتم في بوابة الأمانة.

ويحدد دليل تسوير الأراضي الفضاء الصادر عن أمانة منطقة الرياض (الإصدار الثاني 1444هـ) نطاق التطبيق: الأراضي الفضاء الواقعة داخل حدود النطاق العمراني، والخاضعة للتسوير حسب التعاميم الصادرة من الجهة المختصة. وعلى المالك في الأملاك الخاصة الالتزام بالتسوير بعد إصدار التصريح النظامي، وعند عدم الالتزام تُطبق لائحة الجزاءات والغرامات. ولا تلزم الأراضي الموقوفة من الجهة المختصة بالتسوير حتى زوال المانع.

اشتراطات سور الأرض الفضاء في دليل أمانة الرياض

• الارتفاع: لا يقل عن 1.20 متر ولا يزيد عن 2 متر، وفي نموذج الأسوار الشجرية يكون 0.60 متر.
• البوابة: عرضها لا يقل عن 2.4 متر، وتُفتح للداخل وتبقى مغلقة بشكل دائم، وتكون على المحور الأقل تصنيفاً.
• الرؤية والتصريف: يجب أن يتيح السور الاتصال البصري إلى داخل الأرض من جميع الشوارع المحيطة، وأن يسمح بتصريف مياه الأمطار.
• الثبات: عناصر السور متصلة وثابتة غير متحركة، ولا تؤثر سلباً على مستخدمي الطريق.
• التوحيد: يُنفذ السور على حدود الملكية بتصميم موحد، وإن تجاورت عدة أراضٍ يلتزم ملاكها بنموذج موحد ولا يلزم سور داخلي فاصل بينها.
• الممنوعات: لا شعارات ولا إعلانات تجارية على السور، ولا ملاحق أو مبانٍ داخل الأرض، ولا استخدامها لأي نشاط.
• الطرق الكبيرة: ملاك الأراضي على الطرق بعرض 60 متراً فأكثر ملزمون بالنموذج 06 (الأسوار الشجرية)، وكذلك مالك الأرض الواقعة في نطاق مشروع الرياض الخضراء.

ويعرض الدليل ستة نماذج معتمدة:

وإن أردت تصميماً نوعياً لا تنطبق عليه اشتراطات الدليل، يُعرض على لجنة مختصة للدراسة والاعتماد من خلال خيار «أخرى» عند التقديم.

خطوات تصريح حماية الموقع عبر بوابة الأمانة

1. ادخل بوابة أمانة منطقة الرياض الإلكترونية، ثم الخدمات الإلكترونية، واختر من خدمات الرخص الإنشائية «تصريح حماية موقع (تسوير أرض فضاء)».
2. أدخل بيانات مقدم الطلب وصفته.
3. أدخل بيانات الصك المحدث، وحدّد الأرض على خريطة الأساس، ثم أدخل الحدود والأطوال والمساحة حسب الصك.
4. اختر نموذج التسوير المراد تنفيذه.
5. أرفق المرفقات ووافق على الشروط، ثم أصدر التصريح.
6. اطبع التصريح من «صندوق رخصي» في البوابة.

وبعد انتهاء أعمال السور تفحص الجهة الرقابية في الأمانة الموقع للتأكد من مطابقة التنفيذ وعدم وجود أضرار، وللأمانة أو البلدية إزالة السور إن اختلف التنفيذ عما اعتُمد في التصريح. ويتحمل مالك الأرض مسؤولية سلامة رصيف المشاة والإنارة والتشجير أثناء التنفيذ، وإزالة المخلفات داخل الأرض وخارجها قبل التسوير وبعده، ويلتزم المقاول بتنفيذ النموذج المحدد في التصريح.

رخصة التسوير عبر المكتب الهندسي ورسومها

في خدمة إصدار رخصة تسوير يتعاقد صاحب الأرض في البوابة مع مكتب هندسي مصمم معتمد ويُدخل رقم الصك، ثم يقدّم المكتب الطلب: يختار الأرض من خريطة الأساس، ويدخل بيانات الملكية والرفع المساحي ومكونات التسوير، ويضيف المرفقات، ويصدر الفاتورة. وبعد السداد تصدر رخصة التسوير الفورية آلياً، ويُرسل ملفها إلى البريد الإلكتروني ويمكن طباعتها من البوابة. وإن قدّم الطلب وكيل أو مفوض فيلزم إرفاق الوكالة أو التفويض. ولأن الطلب يحتاج بيانات الرفع المساحي، فجاهزية التقرير المساحي تختصر الوقت.

أما الرسوم فتحددها لائحة رسوم الخدمات البلدية: رسم ترخيص السور يُحتسب بالمتر الطولي، ومدة ترخيص بناء السور ثلاث سنوات من تاريخ إصداره. ومدينة الرياض في التصنيف الأول، ورسم إصدار ترخيص الأسوار فيه 2 ريال لكل متر طولي، ومثله لتمديد الترخيص سنة واحدة، و1 ريال لكل متر طولي لترخيص ترميم السور أو هدمه. فسور بطول 100 متر طولي مثلاً رسمه 200 ريال. والمبلغ النهائي هو ما يظهر في فاتورة البوابة، وتفاصيل بقية الرسوم في دليل رسوم رخصة البناء.

وتعرض قائمة خدمات رخص البناء في الأمانة كذلك خدمة «شهادة الأشغال لرخصة تسوير» لإصدار شهادة الإتمام بعد التنفيذ.

ارتفاع السور في الفلل والعمائر السكنية

حين تكون على الأرض فيلا أو عمارة، تحكم السور اشتراطات إنشاء المباني السكنية الصادرة عن وزارة البلديات والإسكان:

• يلزم ألا يزيد ارتفاع السور على حدود الملكية جهة المجاورين عن 4.5 متر في الفلل والعمائر السكنية، ولا يُسمح بسواتر من أي نوع فوقه لزيادة ارتفاعه عن المسموح.
• يُسمح بإلغاء السور على الشوارع الرئيسية لزيادة المواقف المخصصة للوحدات السكنية.
• لا يُسمح ببناء أسوار للعمائر السكنية التجارية والسكنية الإدارية على الشوارع التجارية، ولا بتجاوز السور الجانبي حد نهاية المبنى جهتها، ويُسمح بأسوار بعد الارتداد النظامي بموافقة الأمانة أو البلدية.
• يجوز فتح باب غرفة السائق على السور الخارجي للفيلا بعرض لا يقل عن 0.80 متر، بما يناسب تصميم السور.

وما عدا ذلك من حدود سور الشارع يُقرأ في نظام البناء الخاص بقطعتك، وتفاصيل بقية الاشتراطات في دليل اشتراطات بناء الفلل في الرياض.

أخطاء شائعة

• محاولة إصدار التسوير لأرض في الرياض من منصة بلدي.
• التقديم بصك غير محدث؛ شرط تصريح حماية الموقع صك محدث وأرض فضاء.
• اعتبار التصريح إثباتاً للملكية أو لحدود الأرض، والدليل ينص على أنه لحماية الموقع فقط.
• الظن أن التسوير يعفي من رسوم الأراضي البيضاء، والدليل ينص على أنه لا يعفي.
• استخدام الأرض المسورة مستودعاً أو بناء غرفة داخلها.
• تنفيذ نموذج غير الذي اختير في التصريح، أو تركيب بوابة تُفتح للخارج.

كيف تساعدك حيازة

في حيازة نحدد لك المسار الصحيح لأرضك قبل أي تنفيذ: تصريح حماية موقع لأرض فضاء، أو رخصة تسوير عبر بوابة أمانة منطقة الرياض الإلكترونية. ونجهّز الرفع المساحي ونقدم الطلب ونتابعه حتى الطباعة ضمن خدمة رخص البناء.