قرار إزالة مبنى قديم هو في الغالب الخطوة الأولى لمشروع جديد: فيلا حديثة مكان بيت شعبي، أو عمارة استثمارية مكان مستودع. لكن الهدم ليس عملاً يبدأ بإحضار المعدات؛ هو إجراء نظامي يحتاج رخصة هدم قبل أي حركة في الموقع، لأن المبنى المجاور والمارة وشبكات الخدمات كلها في دائرة الخطر. في هذا الدليل نشرح متى تلزم الرخصة، وما شروطها الرسمية، وما الذي يعدّه المكتب الهندسي، وكيف يسير الطلب في الرياض خطوة بخطوة.
بلدي أم بوابة الأمانة؟ الفرق الذي يهم صاحب العقار في الرياض
في الرياض تُقدَّم رخص البناء وما يتبعها، ومنها رخصة الهدم، عبر بوابة أمانة منطقة الرياض الإلكترونية بواسطة المكتب الهندسي المعتمد، أما منصة بلدي فهي المنصة الوطنية لبقية الأمانات والبلديات ولخدمات مثل الاستعلام عن الرخص والمكاتب الهندسية ورخصة السكن الجماعي. شروط رخصة الهدم موصوفة في بلدي وموقع وزارة البلديات والإسكان لأنها خدمة موحدة على مستوى المملكة، لكن ملف الطلب في الرياض، من إنشائه حتى الفاتورة والطباعة، يكون في بوابة الأمانة.
متى تحتاج رخصة هدم؟
- الهدم الكلي لمبنى قائم تمهيداً لبناء جديد أو لتسليم أرض فضاء.
- الهدم الجزئي لجزء من المبنى أو ملحق أو سور، إذا كان خارج نطاق رخصة تعديل أو إضافة مكونات قائمة.
- المباني الآيلة للسقوط التي يوصي التقرير الإنشائي بإزالتها بدلاً من ترميمها.
أما إزالة قواطع داخلية أو تشطيبات دون مساس بالعناصر الإنشائية فتدخل غالباً في نطاق رخصة الترميم، وإضافة دور أو ملحق تحتاج رخصة إضافة وتعديل مكونات. تحديد المسار الصحيح من البداية يوفر رفض الطلب وإعادة تقديمه.
الشروط الرسمية لرخصة الهدم
يحدد وصف الخدمة الوطني الشروط التالية:
- رخصة بناء سارية أو قرار مساحي للعقار.
- التعاقد مع مكتب هندسي يتولى إعداد الطلب ومستنداته الفنية.
- سداد رسوم الخدمة.
- إقرار المالك بأن المبنى سيكون خالياً من الأشخاص والحيوانات أثناء الهدم.
وفي الوصف نفسه حالة مهمة لأصحاب البيوت القديمة: يمكن إصدار رخصة الهدم بعد إصدار قرار مساحي لغرض الهدم حتى لو لم يكن للمبنى رخصة بناء. كثير من المباني الشعبية في أحياء الرياض القديمة بلا رخصة محفوظة، والطريق فيها يبدأ بالرفع المساحي لا بالبحث عن رخصة مفقودة. شرحنا الرفع المساحي ومخرجاته في دليل التقرير المساحي.
المستندات التي يجهزها المالك والمكتب
- صك الملكية الإلكتروني محدثاً، أو وكالة سارية إن كان مقدم الطلب وكيلاً.
- رخصة البناء القائمة إن وُجدت، أو القرار المساحي إن لم توجد.
- تقرير الهدم من المكتب الهندسي: حالة المبنى الإنشائية، طريقة الهدم وتسلسله، حماية المباني الملاصقة والجدران المشتركة، ومعالجة الحفر والأساسات القديمة.
- خطة السلامة في الموقع: السواتر حول الأرض، منع تطاير الغبار، مسارات المعدات، ومواعيد العمل.
- فصل الخدمات: التنسيق مع مقدمي الكهرباء والمياه لفصل العدادات والتوصيلات قبل البدء.
- التعهد بترحيل الأنقاض إلى المرامي المعتمدة من الأمانة عبر ناقل مرخص.
خطوات الطلب عبر بوابة الأمانة
- التعاقد مع مكتب هندسي معتمد لدى أمانة الرياض وتفويضه بالطلب.
- زيارة الموقع وتوثيق حالة المبنى والجوار، وإجراء الرفع المساحي إن لزم القرار المساحي.
- إعداد تقرير الهدم وخطة السلامة وتحديد مقاول الهدم المؤهل.
- إنشاء الطلب في بوابة أمانة منطقة الرياض الإلكترونية من حساب المكتب، وربطه بالصك والرخصة أو القرار المساحي.
- مراجعة الأمانة للطلب، وإعادته بملاحظات إن وُجدت.
- إصدار فاتورة الرسوم وسدادها.
- إصدار الرخصة وطباعتها، ثم بدء الهدم وفق الخطة المعتمدة.
يذكر دليل الخدمة مدة من يوم إلى عشرة أيام بعد اكتمال الطلب، وتُحتسب الرسوم عند التقديم بحسب المساحة ونوع المبنى.
أثناء الهدم وبعده
الرخصة لا تنهي مسؤولية المالك. احرص على أن يلتزم المقاول بالسواتر وأوقات العمل، وأن يرحّل الأنقاض أولاً بأول إلى المرامي المعتمدة، لأن ترك المخلفات في الشارع أو على أرض الجيران مخالفة مستقلة. وعند الانتهاء يُحدَّث الرفع المساحي للأرض الفضاء، وتبدأ إجراءات رخصة البناء الجديدة على مخططات يكون المكتب قد أعدّها أثناء الهدم، فلا تضيع أسابيع بين المرحلتين.
كيف يساعدك مكتب حيازة؟
نتولى في حيازة الملف كاملاً: الرفع المساحي والقرار المساحي للمباني القديمة، تقرير الهدم وخطة السلامة، تقديم الطلب في بوابة أمانة الرياض ومتابعته حتى الطباعة، ثم تصميم المبنى الجديد وإصدار رخصته. أرسل لنا موقع العقار وصورة الصك، ونرد عليك بالمسار والمدة والأتعاب.
