HAYAZA 
مع مرور السنين وتأثر المباني بالعوامل الجوية المختلفة، أو الرغبة في عمل تحديث رخصة البناء وتحديث المظهر الخارجي والداخلي للمنزل ليتماشى مع الطراز المودرن، تصبح عملية صيانة مباني العمر ضرورة ملحة. ولكي تتم أعمال التجديد بشكل قانوني وآمن دون التعرض للمخالفات والغرامات البلدية، فإن إصدار رخصة ترميم بلدي هي الخطوة النظامية الأولى التي يجب اتخاذها.
في هذا الدليل، نوضح لك بالتفصيل شروط رخصة الترميم والأوراق المطلوبة وكيف يساعدك مكتب هندسي للترميم معتمد في إصدار رخصتك عبر منصة بلدي رخص بسهولة، وما هي خطتك للتعامل مع مقاول ترميم محترف.
ما هي رخصة الترميم ومتى تحتاجها؟
رخصة الترميم هي إذن رسمي تمنحه البلدية لمالك العقار للقيام بأعمال الصيانة والإصلاح والتجديد التي لا تؤثر على الهيكل الإنشائي الأساسي للمبنى (أي بدون زيادة مساحات أو أدوار، والتي قد تتطلب بدلاً منها رخصة هدم وبناء). تشمل هذه الأعمال:
- إصلاح ومعالجة التصدعات والشروخ في الجدران واللياسة، أو استخراج رخصة ترميم جدار متصدع.
- واجهات المباني وتحديثها (مثل تركيب بديل الخشب، الحجر، أو دهانات ترميم البروفايل).
- إصلاح وتجديد شبكات المياه، الصرف الصحي، والكهرباء الداخلية والخارجية عند ترميم فيلا أو بيت سكني.
- معالجة العزل المائي والحراري للأسطح ودورات المياه في أي بيت قديم.
شروط وأوراق إصدار رخصة ترميم مبنى
لضمان قبول طلبك عبر المنصة دون تأخير عند البدء في مشروع ترميم منازل، هناك مجموعة من المتطلبات الأساسية التي يجب توفيرها للبلدية:
1. صك الملكية: يجب أن يكون صك الأرض أو المبنى محدثاً وإلكترونياً بالكامل.
2. رخصة البناء القديمة: توفير نسخة من رخصة بناء المبنى الأصلية إن وجدت، أو ما يثبت نظامية العقار.
3. تقرير هندسي سلامة مبنى: في حالات ترميم بيت قديم، يطلب النظام تقريراً فنياً صادراً من مكتب استشارات هندسية معتمد لإثبات أن الهيكل الخرساني يتحمل أعمال التجديد ولا يشكل خطراً.
4. التعاقد مع مكتب هندسي: تفويض أحد المكاتب المؤهلة مثل مكاتب هندسية الرياض المعتمدة في منصة بلدي لإعداد المخططات ورفع الطلب.
خطوات استخراج الرخصة عبر منصة بلدي
أتاحت وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان إصدار رخص بلدي والإنشائية بآلية رقمية مرنة عبر الخطوات التالية:
- أولاً: تسجيل الدخول في منصة بلدي عبر النفاذ الوطني الموحد، ثم التوجه إلى خدمات رخص البناء واختيار "إصدار رخصة ترميم".
- ثانياً: تحديد العقار المستهدف وإدخال بيانات الصك والتعاقد مع مكتب هندسي للترميم مؤهل.
- ثالثاً: يقوم المهندس المختص بزيارة الموقع، والتأكد من سلامة المنشأة، ثم إعداد تقرير هندسي سلامة مبنى ورفعه على النظام.
- رابعاً: بعد موافقة البلدية، تصدر فاتورة الرسوم الحكومية، وفور سدادها يتم طباعة الرخصة فوراً للبدء في العمل مع شركات مقاولات معتمدة بأمان ونظام.
💡 تنويه هام: تختلف تكلفة ترميم بيت بناءً على حجم التلفيات ونوع المواد المستخدمة، لكن استخراج الرخصة يحميك تماماً من الغرامات البلدية التي قد تضاعف التكاليف.
