رخصة الترميم هي ما يسمح لك بإصلاح مبنى قائم وتجديده نظامياً: معالجة التشققات غير الإنشائية وإعادة الدهان، وتجديد الواجهات، واستبدال التمديدات والعزل والأبواب والنوافذ والأرضيات. يعرّف وصف الخدمة الوطني الترميم بأنه إعادة المبنى إلى حالته الجيدة السابقة بإصلاح فني يعالج عيباً أو أكثر، دون إضافة مكون جديد ودون تغيير العناصر الإنشائية. في الرياض يُقدَّم الطلب عبر بوابة أمانة منطقة الرياض الإلكترونية بواسطة المكتب الهندسي المعتمد.
ما الذي تقدمه حيازة
- زيارة الموقع وتحديد نطاق الأعمال، والتأكد أن العمل ترميم فعلاً لا تعديل أو إضافة.
- إعداد المخططات المطلوبة لنطاق الترميم، والتقرير الإنشائي حين تظهر عيوب في الهيكل.
- إنشاء الطلب على بوابة الأمانة وربطه برخصة البناء أو القرار المساحي، ومتابعته حتى إصدار الرخصة وطباعتها.
- إشراف هندسي على التنفيذ عند الحاجة.
متطلبات أمانة الرياض الحالية (راجعناها في 1 نوفمبر 2026)
بحسب صفحة خدمة «إصدار رخصة ترميم» في موقع أمانة منطقة الرياض ودليل الخدمة المنشور معها:
- التعاقد عبر البوابة: يتعاقد صاحب العقار مع مكتب هندسي معتمد على بوابة الأمانة بإدخال رقم رخصة البناء، أو رقم الصك إن لم تكن الرخصة مسجلة في نظام الأمانة (للمباني القديمة مسار «رخصة ترميم مع عدم وجود رخصة»).
- بيانات الطلب: مساحة المبنى، وحجم مخلفات البناء بالمتر المكعب، وتصنيف الأعمال، وتحديد القطعة على الخريطة مع تعهد المكتب بمطابقة بياناتها للصك.
- المرفقات: صورة رخصة البناء، وصورة الصك، وصورة هوية صاحب العقار (أو جواز السفر لغير السعوديين)، وصورة فاتورة الحاوية لنقل المخلفات، وصورة واجهة المبنى وصور الموقع، والوكالة أو التفويض إذا كان مقدم الطلب وكيلاً. الصور بصيغة jpg بحد 3 ميجابايت للملف.
- الإصدار: يقدم المكتب طلب «رخصة ترميم فورية» وتصدر فاتورة السداد، ثم تصدر الرخصة فور السداد وتصل بالبريد وتُطبع من البوابة. مدة الخدمة المعلنة يوم عمل واحد، والقنوات: بوابة الأمانة أو مكاتب «مدينتي».
- جديد أكتوبر 2026: صار التعاقد مع ناقل نفايات معتمد من «موان» إلزامياً منذ تعميم الأمانة في 21 أكتوبر، ويُطلب في التطبيق مع طلبات الترميم أيضاً، فرتّب نقل المخلفات قبل التقديم.
هل يلزم تصميم واجهة جديدة وفق الهوية العمرانية؟
- موجهات العمارة السعودية (19 طرازاً) إلزامية على رخص البناء الجديدة في المدن التي شملتها مراحل التطبيق، وتُعنى بالواجهات والألوان والعناصر الخارجية فقط. أما المباني القائمة فيقول موقع العمارة السعودية الرسمي إن التطبيق على رخص البناء الجديدة، وإن تعليمات خاصة ستصدر في حينه إن طُبّقت على المباني القائمة. لذلك لا يُشترط اليوم إعادة تصميم الواجهة على الطراز في رخصة ترميم لمبنى قائم.
- مدينة الرياض: المرحلة الرابعة (30 أبريل 2026) شملت «عدداً من المدن والمحافظات» في منطقة الرياض دون تسميتها، ولم نجد حتى 1 نوفمبر 2026 إعلاناً رسمياً يسمّي مدينة الرياض نفسها.
- الاستثناء: نطاق كود المسار الرياضي. للترميم هناك دليل تطبيقي واشتراطات تقديم خاصة من مؤسسة المسار الرياضي، فتجديد الواجهة داخل النطاق يلتزم بها.
- وفي كل الأحوال يلتزم تجديد الواجهة باشتراطات الواجهات ومعالجة التشوه البصري. نتحقق من موقع العقار وما ينطبق عليه قبل التصميم.
متى لا تكفي رخصة الترميم
إذا تضمن العمل إضافة دور أو ملحق أو مساحة، أو تغيير الاستخدام، أو تعديل الأعمدة والكمرات والأسقف، فالمسار رخصة أخرى غير الترميم، وكذلك المبنى الذي نُفذت فيه مخالفات سابقة. نوضح لك ذلك من أول زيارة قبل أي التزام.
