رخصة تجهيز الموقع قبل البناء في الرياض: الخدمة في بوابة الأمانة وما يلزم قبل الحفر

قبل أن تدخل المعدات الأرض لتنظيفها وحفر القواعد، هناك ما يجب ترتيبه في الموقع وعلى الورق. كثيرون يظنون أن رخصة البناء وحدها تكفي لبدء كل الأعمال، ثم يواجهون أسئلة عن تجهيز الموقع والسور المؤقت والمخلفات وتوصيل الخدمات. في الرياض تُقدَّم رخص البناء وما يتبعها عبر بوابة أمانة منطقة الرياض الإلكترونية بواسطة المكتب الهندسي المعتمد، أما منصة بلدي فهي المنصة الوطنية لبقية الأمانات والبلديات ولخدمات مثل الاستعلام والسكن الجماعي. ومن خدمات رخص البناء في البوابة خدمة مستقلة باسم «إصدار رخصة تجهيز موقع». نشرح في هذا الدليل ما هي، ومن يقدّمها، وما تطلبه البوابة، ثم ما يشترطه دليل الوزارة في الموقع قبل الحفر، والفرق بينها وبين تصاريح حفر الشوارع.

ما هي رخصة تجهيز الموقع؟

تصف أمانة منطقة الرياض الخدمة بأنها تتيح للمستفيد إصدار رخصة تجهيز موقع من خلال التعاقد مع مكتب هندسي معتمد، وتضعها ضمن تصنيف رخص البناء. وتعرّف منصة بلدي خدمة تجهيز الموقع في أسئلتها الشائعة بأنها تتيح إصدار تصريح بتجهيز الموقع وتمهيده قبل عملية البناء، وتذكر لها على المستوى الوطني متطلبين: قرار مساحي للموقع، وموافقة الأمانة أو البلدية على الخدمة.

وأوضح ما يبيّن مضمون الرخصة هو البيانات التي تطلبها البوابة من المكتب الهندسي: نوع التجهيز، وحجم المخلفات بالمتر المكعب، ووصف التجهيز، ووصف المعدات، ووصف احتياطات الأمن الوقائي. فهي رخصة لأعمال تهيئة الأرض قبل البناء، بما فيها من معدات ومخلفات ومخاطر.

أما متى تُلزم بها رخصةً مستقلة عن رخصة البناء، فصفحة الخدمة لا تحدد الحالات. هذا سؤال يجيب عنه المكتب الهندسي المصمم بحسب مشروعك، أو قنوات الأمانة، قبل أن تبدأ أي أعمال في الأرض.

بطاقة الخدمة كما تعرضها الأمانة

خطوات الإصدار عبر بوابة الأمانة

1. التعاقد: يتعاقد صاحب الأرض في البوابة مع مكتب هندسي مصمم معتمد، ويختار نوع التعاقد «إصدار رخصة تجهيز موقع» ويُدخل رقم الصك، فتصله رسالة برقم التعاقد.
2. البيانات الأساسية: يختار المكتب العقد وبيانات الملكية، ويُدخل التصنيف الرئيسي والفرعي ونوع الأرض، ويوافق على تعهد بأن المكتب المصمم يتحمل مسؤولية أي عيوب في الأعمال الموكلة إليه وفق متطلبات واشتراطات الجهات الحكومية والخدمية، وصحة كامل البيانات.
3. الموقع والحدود: يحدد المكتب القطعة على الخريطة، ويُدخل الحدود والأطوال حسب الطبيعة وحسب الصك.
4. بيانات التجهيز: نوع التجهيز، وحجم المخلفات، ووصف الأعمال والمعدات واحتياطات الأمن الوقائي.
5. المرفقات والتعهدات: يرفع المكتب المرفقات ويوافق على التعهدات، ومنها الالتزام باشتراطات الكود السعودي، وأخذ الموافقات اللازمة، وأخذ احتياطات السلامة.
6. السداد والإصدار: يسدد صاحب الأرض الرسوم، وتصدر الرخصة فوراً بعد السداد.

ما تجهزه قبل أن يبدأ المكتب

• رقم الصك وبيانات الملكية، لأن التعاقد والطلب يبدآن بهما.
• الرفع المساحي: ضمن خطوات الطلب إدخال بيانات الرفع المساحي، وشرحنا التقرير المساحي في مقال الرفع المساحي قبل البناء.
• تقرير اختبار التربة: مرفق تنص عليه صفحة الخدمة، وهو الأساس الذي يُبنى عليه التصميم الإنشائي، والتفاصيل في دليل فحص التربة قبل البناء.
• تصفية خدمات شركة الاتصالات كما تظهر في دليل المستخدم.
• تقدير المقاول لنوع الأعمال وحجم المخلفات بالمتر المكعب والمعدات التي سيستخدمها، لأن البوابة تطلب هذه البيانات صراحة.

السور المؤقت قبل الحفر

اعتمدت وزارة البلديات والإسكان دليل تسوير مواقع الأعمال الإنشائية بقرار وزاري عام 1444هـ، ويُطبق على المشاريع الإنشائية للمباني السكنية والتجارية والحكومية الصادر لها رخص بناء في جميع أنحاء المملكة. وأهم ما يشترطه في المباني السكنية:

• المواد: ألومنيوم مموج (هنجر) أو ما يشابهه بلون أبيض موحد وأبعاد متماثلة، ولا تزيد المسافة بين الشرائح عن 15 سم، ولا يُسمح بالصبات الخرسانية ولا الشبك المعدني ولا السواتر القماشية.
• البوابة: تُفتح للداخل أو أفقياً بعرض لا يقل عن 3 أمتار، ولا تُغلق بالأقفال أو العوائق أثناء أوقات العمل ليسهل دخول معدات الدفاع المدني والخروج عند الطوارئ.
• التثبيت: تُثبت الأعمدة على قواعد من الألومنيوم أو تيوبات الحديد بمسامير يمكن إزالتها، ويُمنع حفر الرصيف أو الشارع أو صب الخرسانة عليهما لتثبيت السور، ولا يُسمح بخلط الإسمنت على الرصيف أو الأسفلت، ولا بقص الأشجار المحيطة.
• التشوين: تُخزّن المواد وتُفرّغ داخل السور مباشرة، وتوضع دورات المياه المؤقتة في منطقة التشوين.
• اللوحة: لوحة على السور بمعلومات الاتصال بالمسؤول عن الموقع ورقم الرخصة وبيانات مقاول البناء وسجله التجاري، ولا يُسمح بالإعلانات التجارية.
• المسؤولية والإزالة: مقاول البناء مسؤول مسؤولية كاملة عن السور وصيانته وأي ضرر يلحق بالآخرين أو بالشارع والرصيف، ولا يُزال السور إلا بعد تشطيب سور المبنى وتنفيذ الرصيف الخارجي.

وفي المشاريع السكنية التي تزيد مساحتها عن 1,500 م² تُطبق مواصفات سور الشوارع التجارية بعرض أقل من 40 متراً. وإقامة السور المؤقت خارج حد الملكية للمباني السكنية بلا رسوم عند صدور رخصة البناء، وتُستحصل رسوم إشغال الأرصفة والطرق عند تجديد الرخصة؛ وشرحنا ذلك في مقال رخصة إشغال الرصيف أثناء البناء.

حفر الشارع لتوصيل الخدمات: تصريح آخر لا يقدّمه المالك

حفر الأرض داخل حدود قطعتك شيء، وحفر الشارع لتوصيل الكهرباء أو المياه أو الاتصالات إلى المبنى شيء آخر. لهذا الثاني خدمة في منصة بلدي باسم «طلب إصدار تصريح حفرية توصيلة مباني»، وهي مقدمة للجهات الخدمية مثل شركات الاتصالات والكهرباء والمياه عبر ممثليها في مكاتب تنسيق المشاريع، وتُراجع خلال 24 ساعة كحد أقصى، وتتطلب خطة أمن وسلامة متوافقة مع دليل وسائل التحكم المروري، ومرفقات أمر العمل وإثبات موقع المبنى. أي أن المالك ومقاول البناء لا يستخرجان هذا التصريح؛ دورهما تجهيز الموقع وطلب الخدمة من الجهة الخدمية.

أخطاء شائعة

• بدء أعمال الحفر قبل إقامة السور المؤقت.
• سور مؤقت من صبات خرسانية أو شبك معدني أو قماش.
• تشوين الرمل والحديد على الرصيف أو خارج السور.
• حفر الرصيف لتثبيت أعمدة السور.
• التقديم دون تقرير اختبار التربة.
• ظن أن المقاول يستطيع حفر الشارع لتوصيل الخدمات بنفسه.

كيف تساعدك حيازة

في حيازة نتعاقد معك عبر بوابة أمانة منطقة الرياض الإلكترونية ونجهّز الرفع المساحي وتقرير التربة وبيانات التجهيز، ونصدر رخصة تجهيز الموقع ورخصة البناء ضمن خدمة رخص البناء. وبعد الإصدار نتابع التنفيذ والسور المؤقت ضمن الإشراف على التنفيذ.