في 29 أكتوبر 2026 نشرت وزارة البلديات والإسكان إعلاناً من البرنامج الوطني لتطوير السكن الجماعي للأفراد يحدد موعد المرحلة الأخيرة من الإلزام: 1 فبراير 2027. القرار يخص شريحة واسعة من المنشآت الصغيرة والمتوسطة التي ما زال كثير منها يسكّن عماله في شقق وفلل غير مرخصة، ويخص معها أصحاب المباني الذين يؤجّرونها لهذه المنشآت. في هذا الدليل نشرح ما أُعلن بالضبط، ومن يشمله، والمساران المعتمدان للامتثال، وما الذي تبدأ به اليوم حتى لا تصل إلى فبراير بملف ناقص.
ماذا أعلنت الوزارة؟
جاء في الإعلان أن البرنامج يؤكد أهمية التزام المنشآت التي يقل عدد عمالتها المستهدفة عن 250 عاملاً بتصحيح أوضاع سكن العمالة و«توفير سكن جماعي مرخص قبل بدء تطبيق المرحلة الأخيرة من الإلزام في 1 فبراير 2027م». وأوضح أن الفترة المتبقية حتى ذلك التاريخ مهلة تصحيحية تتيح للمنشآت استكمال المتطلبات. النص الكامل منشور في خبر وزارة البلديات والإسكان.
ولفهم موقع هذا القرار يجب ربطه بما سبقه:
- في سبتمبر 2025 دعا البرنامج، عبر منصة بلدي، المنشآت التي لديها 20 عاملاً فأكثر إلى إصدار رخصة السكن الجماعي.
- في ديسمبر 2025 أوضح البرنامج أن السكن الجماعي إلزامي للمنشآت التي لديها 20 عاملاً فأكثر، وأن الإلزام بدأ في سبتمبر 2025 ويُطبَّق تدريجياً: المنشآت الكبيرة أولاً، ثم المتوسطة، ثم الصغيرة.
- في أكتوبر 2026 حُدد موعد المرحلة الأخيرة للمنشآت الأقل من 250 عاملاً.
لم يذكر الإعلان الأخير حداً أدنى لعدد العمال، فالمرجع في ذلك ما أعلنه البرنامج سابقاً (20 عاملاً فأكثر). وإن كان وضع منشأتك على الحد، فتحقق من عدد العمالة المسجلة لدى منشأتك في منصة قوى، لأن البرنامج يربط عدد الوحدات المرخصة المطلوبة بعدد العمالة المسجلة هناك.
من يشمله الإلزام؟
بقراءة الإعلانات الثلاثة معاً:
| الحالة | ما يعنيه القرار |
|---|---|
| منشأة لديها أقل من 250 عاملاً مستهدفاً | ملزمة بتوفير سكن جماعي مرخص قبل 1 فبراير 2027 |
| منشأة كبيرة | شملتها المراحل الأولى من الإلزام التي بدأت في سبتمبر 2025 |
| صاحب مبنى يؤجّره سكناً للعمال | المنشآت المستأجرة ملزمة بوحدات مرخصة، فترخيص المبنى شرط عملي لتأجيره لها |
| منشأة داخل مدينة صناعية | بحسب البرنامج تصدر بعض التراخيص داخل المدن الصناعية من الجهات المختصة بها |
والالتزام، بحسب البرنامج، يشمل الكيان بالكامل وجميع فروعه، وكذلك المنشآت التي وحّدت سجلاتها التجارية تحت رقم واحد.
مساران للامتثال: أيهما يناسبك؟
حدد الإعلان مسارين معتمدين لا ثالث لهما:
- ترخيص مبنى المنشأة: إصدار رخصة سكن جماعي للمبنى التابع للمنشأة عبر المنصات المعتمدة، بعد استيفاء الاشتراطات الصحية والفنية والسلامة.
- التعاقد مع وحدات سكن جماعي مرخصة مسبقاً، فتوفر المنشأة سكناً نظامياً دون أن تدير مرافق سكنية خاصة بها.
ولاختيار الطريق الأقصر:
- عندك مبنى (مملوك أو مستأجر) يسكن فيه العمال الآن ← رخّصه، وابدأ بالتحقق من الموقع قبل أي تجهيز.
- ليس عندك مبنى، أو مبناك في موقع محظور ← تعاقد مع وحدات مرخصة، واطلب من المؤجر رقم الرخصة وتاريخ انتهائها وطاقتها الاستيعابية، وتأكد أنها تكفي عدد عمالك.
- أنت صاحب مبنى تؤجّره للمنشآت ← رخّصه سكناً جماعياً عبر منصة بلدي، فيصبح ضمن «الوحدات المرخصة» التي تبحث عنها المنشآت في هذه المهلة.
الجدول الزمني بالعكس من 1 فبراير 2027
تذكر صفحة خدمة «إصدار رخصة سكن جماعي للأفراد» في منصة بلدي أن المستفيد يستكمل الطلب خلال 90 يوماً من تاريخ الموافقة المبدئية. وبين تاريخ نشر هذا الدليل (5 نوفمبر 2026) و1 فبراير 2027 نحو 88 يوماً، أي أقل من مهلة الـ90 يوماً نفسها. معنى ذلك عملياً أن من ينتظر الموافقة المبدئية ليبدأ التجهيز لن يجد وقتاً كافياً، والأسلم أن يكون المبنى جاهزاً قبل التقديم:
- الآن: اختر المسار، واستعلم عن الموقع عبر خدمة «الاستعلام عن الاشتراطات والمناطق المحظورة» في بلدي.
- قبل التقديم: احسب الطاقة الاستيعابية، وأكمل نواقص المبنى، وجهّز وسائل السلامة.
- بعد التقديم: تتحقق البلدية من الموقع وتوافق مبدئياً أو تعيد الطلب بملاحظات.
- خلال 90 يوماً من الموافقة المبدئية: فحص المكتب الهندسي المؤهل، وتصريح السلامة الساري، ثم السداد والإصدار.
الـ90 يوماً حد أقصى للاستكمال، لا وعد بصدور الرخصة قبل فبراير. الخطوات بالتفصيل في خطوات استخراج رخصة السكن الجماعي.
قائمة تجهيز المبنى قبل الفحص
من اشتراطات رخصة السكن الجماعي ودليل الوزارة للشروط الصحية والفنية والسلامة:
- الموقع مسموح به لفئة السكن المطلوبة، ومدخله على الشارع المطلوب. في الرياض راجع أماكن السكن الجماعي المسموحة.
- مساحة الفرد في غرفة النوم لا تقل عن 4 أمتار مربعة، وبحد أقصى 10 أفراد في الغرفة.
- إضاءة وتهوية طبيعية كافية، ودورات مياه بالعدد الذي يتطلبه الدليل.
- مطبخ مستقل عن غرف النوم، وغرفة غسيل، وغرفة عزل صحي، وإسعافات أولية.
- تبريد في غرف النوم، ومياه شرب صحية، وشبكة صرف.
- طفايات موزعة، وإنذار، ومخارج طوارئ سالكة، ثم تصريح سلامة ساري من منصة سلامة.
- إثبات الملكية أو عقد إيجار موثق، وصور حديثة للعقار، والسجل التجاري للمنشأة.
أخطاء تؤخر الرخصة في هذه المهلة
- تجهيز المبنى قبل التحقق من الموقع، ثم اكتشاف أنه محظور.
- إسكان عدد يتجاوز الطاقة الاستيعابية المحسوبة.
- تأجيل وسائل السلامة إلى ما بعد الفحص، فيضيع جزء من مهلة الـ90 يوماً في انتظار تصريح السلامة.
- عقد إيجار غير موثق أو صك غير محدث.
- ترك الطلب بعد الموافقة المبدئية حتى تنقضي المهلة، والبدء من جديد.
ماذا يحدث بعد 1 فبراير 2027؟
لم يحدد الإعلان عقوبة بعينها، واكتفى بأن عدم الامتثال قد يترتب عليه «إجراءات نظامية وفق الأنظمة والأدلة المعتمدة». وما سبق أن أعلنه البرنامج: أن الربط بين منصتي «بلدي» و«قوى» يتيح التحقق من الالتزام، وأن السجل التجاري يُوقف عند عدم وجود رخصة سكن جماعي سارية تتوافق مع الطاقة الاستيعابية وعدد العمالة المسجلة (ديسمبر 2025)، وأن المنشأة غير الملتزمة قد تُحرم من خدمات مثل زيادة التأشيرات ونقل العمالة عبر قوى، مع جولات تفتيش ميدانية (سبتمبر 2025).
كيف تساعدك حيازة
نحن مكتب هندسي معتمد لدى أمانة منطقة الرياض، ونخدم السكن الجماعي في الرياض وبقية مناطق المملكة. نبدأ بالتحقق من الموقع، ثم نزور المبنى ونحسب طاقته الاستيعابية ونسلّمك قائمة تصحيح، ونعد مخططات السلامة، ونتابع الطلب على منصة بلدي حتى الصدور. تفاصيل الخدمة في إصدار رخصة السكن الجماعي.
